水果树林资产评估基本方法

水果树林产量的调查测定

确定鲜果产量的重点同一品种的果树,因不同年龄,不同气候及立地条件,不同经营集约度,其产量差异较大,水果产期季节性明显,采果期又短,评估时往往是无果期,无法实际调查测定,目前又没有系统的果树产量预报表。而果树的产量直接影响产值,再影响纯收益值,故产量指标是影响水果林资产评估的最主要因子。 确定鲜果产量的方法1)实地调查测定。评估时正遇产果期,可以实地抽样调查,或者设标准株测定。但是,评估时候往往非产果期,所以上级主管部分应尽快组织力量,抓住各树种产果期调查测产,编制各品种果树林的产量表。2)通过查访对比确定产量。对乡村办的果场,从财务上查出3年来投产果树的株数及产量;对私果林,无财务档案的,只能访问1—3年来的产量情况,也可以查访邻近相似果林的产量,通过对比分析,再确定当年产量,预测未来3年的产量。3)制定不同树种不同品种果品产量表。果树是高投入高产出的作物,果树年龄相同,不同密度果树单株产量不同,以“株”为单位,比以亩为单位来计产估价更适用。当果种、立地条件、集约经营程度、栽培模式相同,编制果树产量表有两种类型,一种是不同年龄果树单株产量表,另一种是不同冠幅面积果树单株产量表。(详见附表)。由于经营集约度不同,相同年龄果树出现不同冠幅和不同的产量,因而冠幅与单产,比年龄与单产相关较密切,后一种产量表比较实用。

水果树林资产评估基本方法：

重置成本法在正常投入,科学栽培管理,果树发育正常,当年纯收益值为负数时,尤其是尚未投产果树,适宜用此法。1)租地或免租经营,采用下式计值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn——第n年水果林资产价(现值);Kn——第i年第j项成本;r——利润率;m——成本项数;P——利率2)买地经营,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦则,需要增加一次性买地费用,并按复利公式计现值。对于管理不善等原因达不到标准的果树降价处理。

收益现值法     当年纯收益值出现正数时,尤其是进入盛产期,产量比较稳定的果林和果树,适宜采用此法。1)盛产期果树计价公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En——计价期限内的年均纯收益值;u——计价年限的上限年度;n——计价年限的下限年度(评估当年果树年龄);u- n——为计价年数2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei——盛果前各年的纯收益值 则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于贷款数额、贷款额不得超过抵押物现值的70%。

水果树林资产评估的成果资料及附件

水果树林资产评估的成果资料及附件1评估季托方和受托方的签定的《评估委托书》;2委托方出具的评估水果林资产《权属证明》;3水果林资产评估报告(受托方编写);4主管部门(林业局)关于水果林资产评估的确认书;5水果林资产评估平面图(最好1∶1万地形图);6水果林资产评估小班表;7评估机构(受托方)评估资格证书;8评估委托方的营业执照〈个人持身份证复印件〉及所在单位证明〈原件〉。       作为贷款抵押用的水果林资产评估,还要同银行一起办理抵押物登记,主要有:1水果林资产抵押具结书;2水果林资产抵押登记书;3水果林资产抵押登记表;4水果林资产抵押物清单。

201221